多地蓄力“金九银十”稳楼市

  今年以来，中央及地方在政策层面持续发力推动房地产市场止跌回稳。据中指研究院统计，今年前7个月，全国各地共出台房地产相关政策超370条。房地产政策“组合拳”取得了积极成效，住房和城乡建设部数据显示，上半年全国新房和二手房交易总量同比增长。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，推动房地产市场止跌回稳是今年政府工作的重点任务之一。房地产作为大宗消费品，在做强国内大循环、全面激发消费潜力的过程中发挥着极其重要的作用。

  在中央层面，8月18日召开的国务院第九次全体会议要求，采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求。

  在地方层面，已有城市推出增量政策支持房地产市场。例如，苏州市住房公积金管理中心日前发布的《关于进一步扩大住房公积金使用范围的通知》将自2025年9月1日起施行，涉及优化住房公积金贷款使用次数认定标准、下调住房公积金贷款首付款比例等多项政策内容。

  此外，多地表态将继续发力推动房地产市场止跌回稳。广西壮族自治区住房和城乡建设厅房地产市场监管处相关负责人日前表示，广西将以“好房子”供给引领住房消费升级，完善存量房消化机制和购房支持政策，有力有序推进收购存量房，创新运用“文旅+购房”“赛事+购房”等消费场景和房源利用方式，积极稳妥推进投资企稳回升，更大力度推动房地产市场止跌回稳。

  湖南衡阳于8月21日召开市政府专题会议，研究促进房地产市场止跌回稳举措方案。会议提出，要加强组织领导，持续聚焦房地产市场发展变化，及时优化、调整、完善相关举措，不断为房地产市场注入活力。

  上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，“稳住楼市”工作依然重要、迫切。当前是房企去库存的新一轮重要窗口期，也是住房销售提振的关键期，需利用“金九银十”传统旺季做好房源和需求的对接。从各地政策动向看，预计9月份城中村改造相关的地方政策文件会加快出台。轨道交通沿线、高校集中区域、产业集中区域、规模较大的城中村等重点片区项目，将是后续各地持续改造的重点。

  李宇嘉预计，未来各地将进一步落实好已有的政策，如严格落实《住宅项目规范》、推进现房销售、结合城市更新推进城中村和危旧房改造等，为市场注入有效供给。

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