12月东莞土地拍卖市场“首拍”爆冷

昨天下午，桥头镇桥新路一宗商住地以楼面地价4834元/平方米成交，溢价率21%，12月东莞土地拍卖市场“首拍”爆冷，成为近两年来少有的低楼面地价商住地块。

据东莞公共资源交易网上资料显示，该地块占地27391平方米，规划为二类居住用地，容积率≤2.5，总建筑面积约68479平方米。该地块起始总价2.7亿元，折合楼面地价4001元/平方米，采取“限价+竞自持”的方式竞拍，最高限价为5.6亿元，最高限价楼面地价为8178元/平方米，当报价达到最高限价后，转为竞争自持面积和自持年限。

不过，昨天下午仅4家房企20轮报价，最终保利粤东房地产开发有限公司以总价33100万元拍下，成交楼面地价仅4834元/平方米，溢价率21%，远远没有达到最高限价，没有触及“竞自持”，也因此被业内人士认为此次拍地“爆冷”。

东莞中原战略研究中心介绍，该地块所在片区为目前桥头房地产开发最为活跃的区域，目前已开发的有宝安山水江南、石竹山水园等项目。从最近几宗地块来看，房企拿地显得较为理性，已有多宗地块未触及最高限价便已成交。

东莞中原战略研究中心表示，一方面受市场环境影响，房企拿地谨慎，另一方面桥头镇所在东北板块楼市受重视有限，房地产市场发展较弱。不过，与片区当前房价相比，该地块的楼面地价较低可以看出对于土地拍卖市场，房企报价已经变得更为谨慎。

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